Минфин ограничит возможность двойного оформления семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года в России вступят в силу новые правила, регулирующие оформление семейной ипотеки. Теперь супруги не смогут брать два льготных ипотечных кредита — каждый на себя. Минфин планирует ужесточить требования, чтобы сделать систему господдержки более справедливой и адресной.
Согласно документу, опубликованному министерством, по кредитным договорам или соглашениям о рефинансировании, заключённым с 1 февраля 2026 года, супруг или супруга заёмщика — гражданина Российской Федерации — будет включён в состав созаёмщиков по кредиту. Исключение предусмотрено только для случаев, если один из супругов имеет иностранное гражданство.

Сейчас действующая система позволяет каждой стороне оформлять льготную ипотеку на своё имя, если в сделке участвует только один супруг. Однако после вступления новых правил в силу, муж и жена будут обязаны становиться созаёмщиками. Это исключит возможность одновременного получения двух льготных займов на одну семью.
В Минфине пояснили, что инициатива направлена на поддержку семей, действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом семьи смогут привлекать третьих лиц в качестве созаёмщиков, если собственных доходов недостаточно для участия в программе.

Программа семейной ипотеки действует с 2018 года. Первоначально льготные кредиты могли получить семьи, в которых родился второй или третий ребёнок. Ставка составляла 6% годовых, но действовала ограниченный срок. Позднее условия были пересмотрены: льгота стала распространяться на весь период кредитования, а участие в программе разрешили и семьям с одним ребёнком.